Влияние электронной коммерции на инвестиционную привлекательность складской недвижимости

  Выпуск 1(80),2025  

DOI: 10.52897/2411-4588-2025-1-91-99     (скачать полный текст статьи)
 

 

Авторы:

Андросов Артем Владимирович *, Блудчий Владислав Алексеевич *, Пупенцова Светлана Валентиновна *

*Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
Санкт-Петербург, Россия

Аннотация

Интенсивное развитие информационных технологий и электронной коммерции в последние годы способствует стремительному повышению спроса на складские помещения. Начиная с 2021 г. растущий интерес потенциальных инвесторов к складской недвижимости подтверждает актуальность выбранной темы и проведенного исследования. При помощи таких методов, как синтез, анализ научной литературы по выбранной теме исследования, корреляционный анализ, конкретизация, сравнение, выявлено влияние электронной коммерции на инвестиционную привлекательность складской недвижимости и доказана гипотеза о росте ставок аренды на объекты складской недвижимости в зависимости от роста рынка электронной коммерции на примере рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Для этого были проведены вертикальный и горизонтальный анализ рынка электронной коммерции в России, раскрыты основные тенденции сегмента складской недвижимости. Также был проведен корреляционный анализ, в ходе которого была выявлена зависимость ставок аренды складов от изменения рынка онлайн-торговли.

Ключевые слова: рынок электронной коммерции, рынок складской недвижимости, онлайн-площадки, инвестиции, капиталовложения, арендные ставки, рост онлайн-продаж, корреляционный анализ, детерминация, прогнозирование ставки аренды.
Для цитирования: Андросов А. В., Блудчий В. А., Пупенцова С. В. Влияние электронной коммерции на инвестиционную привлекательность складской недвижимости // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2025. № 1(80). С. 91–99. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-1-91-99.

Литература

  1. Тихомирова М. Е. Тенденции развития складского сегмента индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга // Молодежная неделя науки Института промышленного менеджмента, экономики и торговли: сб. тр. Всерос. студенч. науч.-учеб. конф., СПб., 29 нояб. – 03 дек. 2022 г.Ч. 2. СПб.: С.-Петерб. политех. ун-т Петра Великого, 2022. С. 156 –158.
  2. Пупенцова С. В., Бондаренко А. В. Особенности развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга в кризисный период // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2023. № 2(73). С. 133–138.
  3. Бондаренко С. А., Пупенцова С. В. Динамика развития бизнес-демографии организаций в условиях цифровой экономики и ее влияние на подходы к оценке эффективности деятельности // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2024. № 3(78). С. 198–209.
  4. Re-Engineering of Logistics Business Processes Influenced by the Digitalization / V. Dubolazov, S. Tayushev, I. Gabdrakhmanova [et al.] //Interagromash 2021: Precision Agriculture and Agricultural Machinery Industry: XIV Intern. Scientific Conf. Vol. 1. Rostov-on-Don, 24–26 февр.2021 г. Vol. 246. Springer Verlag, 2022. P. 539–547.
  5. The sharing economy and digital logistics in retail chains: Opportunities and threats / S. Y. Barykin, I. V. Kapustina, O. V. Kalinina [et al.] // Academy of Strategic Management Journal. 2021. Vol. 20, № Special, Issue 2. P. 1–14.
  6. Блудчий В. А. Особенности внедрения технологии информационного моделирования в строительном секторе // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В. Г. Шухова: сб. докл., Белгород, 20–21 мая 2024 г. Белгород: Белгород. гос. технол. ун-т им.В. Г. Шухова, 2024. С. 44–49.
  7. Андросов А. В. Критерии выбора страховой компании при страховании строительно-монтажных работ // Новые технологии – нефтегазовому региону: матер. Междунар. науч.-практ. конф. студентов, аспирантов и молодых ученых: в 2 т., Тюмень, 21–24 мая 2024 г. Тюмень: Тюм. индустр. ун-т, 2024. С. 70–72.
  8. Разработка практикоориентированного подхода к оценке рисков проектов в коммерческую недвижимость / А. А. Ильинский, С. В. Пупенцова, И. В. Багаева, Д. А. Мосеев // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика. 2024. № 2. С. 79–88.
  9. Андросов А. В. Проблемы и решения эффективного управления проектами загородного строительства // Молодежная неделя науки института промышленного менеджмента, экономики и торговли: сб. тр. Всерос. студенч. науч.-учеб.конф.: в 6 ч., СПб., 27 нояб. – 02 дек. 2023 г. СПб.:Политех-Пресс, 2023. С. 198–201.
  10. Коваленко М. А., Блудчий М. А. Сравнительный анализ симметричного и асимметричного шифрования в сфере недвижимости // Молодежная неделя науки института промышленного менеджмента, экономики и торговли: сб. тр. Всерос. студенч. науч.-учеб. конф.: в 6 ч., СПб.,27 нояб. – 02 дек. 2023 г. СПб.: Политех-Пресс,2023. С. 166–169.
  11. Крюкова В. С. Актуальные проблемы экономического развития рынка недвижимости // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В. Г. Шухова, посвященная 170-летию со дня рождения В. Г. Шухова: сб. докл., Белгород, 16–17 мая 2023 г. Ч. 17. Белгород: Белгород. гос. технол. ун-т им.В. Г. Шухова, 2023. С. 558–562.
  12. Андросов А. В. Совершенствование методов проектного управления в строительной отрасли // Молодежная неделя науки Института промышленного менеджмента, экономики и торговли: сб. тр. Всерос. студенч. науч.-учеб. конф,СПб., 29 нояб. – 03 дек. 2022 г. Ч. 2. СПб.:С.-Петерб. политехн. ун-т Петра Великого, 2022.С. 204–207.
  13. Абушова Е. Е., Бухарбаева Ю. И., Наумов А. К. Разработка мероприятий по управлению рисками инвестиционно-строительного проекта //Фундаментальные и прикладные исследования в области управления, экономики и торговли: сб. тр. Всерос. науч.-практ. и учеб.-метод.конф.: в 8 ч., Спб., 15–19 мая 2023 г. Ч. 2. СПб.:Политех-Пресс, 2023. С. 386–393.
  14. Dubolazov V., Somov A. Interval approach of time series forecasting by neural networks for the decision support system // MATEC Web of Conferences, St. Petersburg, 20–22 дек. 2017 г. Vol. 170. St.Petersburg: EDP Sciences, 2018. P. 01014.
  15. Econometric forecasting of production matrix by total output in the framework of interindustry balance: Evidence from European firms / N. Moiseev, N. Savina, D. Maksimov [et al.] // Journal of Infrastructure, Policy and Development. 2024.Vol. 8, № 9. P. 7063.
  16. III квартал 2024 | Москва | Санкт-Петербург |Регионы | Складская недвижимость // Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/analytics/iii-kvartal-2024-moskva-sankt-peterburg-regiony-skladskayanedvizhimost/ (дата обращения: 22.11.2024).
  17. I полугодие 2024 | Россия | Складская недвижимость // Nikoliers. URL: https://nikoliers.ru/analytics/i-olugodie-2024-rossiya-skladskayanedvizhimost/(дата обращения: 22.11.2024).

Описание на английском языке

THE IMPACT OF E-COMMERCE ON THE INVESTMENT ATTRACTIVENESS OF WAREHOUSE REAL ESTATE

Authors:

Artem V. Androsov*, Vladislav A. Bludchy*, Svetlana V. Pupentsova*

*Peter the Great St. Petersburg Polytechnic University
St. Petersburg, Russia

Abstract

Intensive development of information technologies and e-commerce in recent years contributes to the rapid increase in demand for warehouse space. Starting from 2021, the growing interest of potential investors in warehouse real estate confirms the relevance of the chosen topic and the conducted research. In the article was used methods of synthesis, analysis of scientific literature on the selected research topic, correlation analysis, concretization, comparison. The article reveals the influence of e-commerce on the investment attractiveness of warehouse real estate. The hypothesis about the growth of rental rates for warehouse real estate objects depending on the growth of the e-commerce market on the example of the real estate market of St. Petersburg has been proved. For this purpose, a vertical and horizontal analysis of the e-commerce market in
Russia was carried out, and the main trends in the warehouse real estate segment were identified. A correlation analysis was also carried out correlation analysis, which revealed the dependence of rental rates of warehouse rental rates to changes in the online commerce market.

Keywords: e-commerce market, warehouse real estate market, online platforms, investments, capital investments, rental rates, online sales growth, correlation analysis, determination, rental rate forecasting.
For citation: Androsov A. V., Bludchy V. A., Pupentsova S. V. The impact of e-commerce on the investment attractiveness of warehouse real estate. Ekonomika Severo-Zapada: problemy i perspektivy razvitiya = Economy of the North-West: problems and prospects of development. 2025;(1(80)):91–99. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-1-91-99.

References

  1. Tikhomirova M. E. Tendentsii razvitiya skladskogo segmenta industrial’noi nedvizhimosti Sankt-Peterburga. Molodezhnaya nedelya nauki Instituta promyshlennogo menedzhmenta, ekonomiki i torgovli:sb. tr. Vseros. studench. nauch.-ucheb. konf., SPb., 29 noyab. – 03 dek. 2022 g. Ch. 2. SPb.: S.-Peterb.politekh. un-t Petra Velikogo, 2022:156–158. (In Russ.)
  2. Pupentsova S. V., Bondarenko A. V. Osobennosti razvitiya rynka nedvizhimosti Sankt-Peterburga v krizisnyi period. Ekonomika Severo-Zapada: problem i perspektivy razvitiya. 2023;(2(73)):133–138. (In Russ.)
  3. Bondarenko S. A., Pupentsova S. V. Dinamika razvitiya biznes-demografii organizatsii v usloviyakh tsifrovoi ekonomiki i ee vliyanie na podkhody k otsenke effektivnosti deyatel’nosti. Ekonomika Severo-Zapada: problemy i perspektivy razvitiya.2024;(3(78)):198–209. (In Russ.)
  4. Re-Engineering of Logistics Business Processes Influenced by the Digitalization / V. Dubolazov, S. Tayushev, I. Gabdrakhmanova [et al.]. Interagromash 2021: Precision Agriculture and Agricultural Machinery Industry: XIV Intern. Scientific Conf. Vol. 1. Rostov-on-Don, 24–26 fevr. 2021 g.;(246). Springer Verlag, 2022:539–547.
  5. The sharing economy and digital logistics in retail chains: Opportunities and threats / S. Y. Barykin, I. V. Kapustina, O. V. Kalinina [et al.]. Academy of Strategic Management Journal. 2021;(20(Special(2)))
  6. Bludchii V. A. Osobennosti vnedreniya tekhnologii informatsionnogo modelirovaniya v stroitel’nom sektore. Mezhdunarodnaya nauchno-tekhnicheskaya konferentsiya molodykh uchenykh BGTU im.V. G. Shukhova: sb. dokl., Belgorod, 20–21 maya 2024 g. Belgorod: Belgorod. gos. tekhnol. un-t im.V. G. Shukhova, 2024:44–49. (In Russ.)
  7. Androsov A. V. Kriterii vybora strakhovoi kompanii pri strakhovanii stroitel’no-montazhnykh rabot. Novye tekhnologii – neftegazovomu regionu: mater. Mezhdunar. nauch.-prakt. konf. studentov, aspirantov i molodykh uchenykh: v 2 t., Tyumen’, 21–24 maya 2024 g. Tyumen’: Tyum. industr. un-t, 2024:70–72. (In Russ.)
  8. Razrabotka praktikoorientirovannogo podkhoda k otsenke riskov proektov v kommercheskuyu nedvizhimost’ / A. A. Il’inskii, S. V. Pupentsova, I. V. Bagaeva, D. A. Moseev. Vestnik Astrakhanskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta. Seriya: Ekonomika. 2024;(2):79–88. (In Russ.)
  9. Androsov A. V. Problemy i resheniya effektivnogo upravleniya proektami zagorodnogo stroitel’stva. Molodezhnaya nedelya nauki instituta promyshlennogo menedzhmenta, ekonomiki i torgovli: sb. tr. Vseros. studench. nauch.-ucheb. konf.: v 6 ch., SPb., 27 noyab. – 02 dek. 2023 g. SPb.: Politekh-Press, 2023:198–201. (In Russ.)
  10. Kovalenko M. A., Bludchii M. A. Sravnitel’nyi analiz simmetrichnogo i asimmetrichnogo shifrovaniya v sfere nedvizhimosti. Molodezhnaya nedelya nauki instituta promyshlennogo menedzhmenta, ekonomiki i torgovli: sb. tr. Vseros. studench. nauch.-ucheb.konf.: v 6 ch., SPb., 27 noyab. – 02 dek. 2023 g. SPb.:Politekh-Press, 2023:166–169. (In Russ.)
  11. Kryukova V. S. Aktual’nye problemy ekonomicheskogo razvitiya rynka nedvizhimosti. Mezhdunarodnaya nauchno-tekhnicheskaya konferentsiya molodykh uchenykh BGTU im. V. G. Shukhova, posvyashchennaya 170-letiyu so dnya rozhdeniya V. G. Shukhova:sb. dokl., Belgorod, 16–17 maya 2023 g. Ch. 17.Belgorod: Belgorod. gos. tekhnol. un-t im.V. G. Shukhova, 2023:558–562. (In Russ.)
  12. Androsov A. V. Sovershenstvovanie metodov proektnogo upravleniya v stroitel’noi otrasli. Molodezhnaya nedelya nauki Instituta promyshlennogo menedzhmenta, ekonomiki i torgovli: sb. tr. Vseros. studench. nauch.-ucheb. konf, SPb., 29 noyab. – 03 dek. 2022 g. Ch. 2. SPb.: S.-Peterb. politekhn. un-t Petra Velikogo, 2022:204–207. (In Russ.)
  13. Abushova E. E., Bukharbaeva Yu. I., Naumov A. K. Razrabotka meropriyatii po upravleniyu riskami investitsionno-stroitel’nogo proekta. Fundamental’nye i prikladnye issledovaniya v oblasti upravleniya, ekonomiki i torgovli: sb. tr. Vseros. nauch.-prakt. i ucheb.-metod. konf.: v 8 ch., Spb., 15–19 maya 2023 g. Ch. 2. SPb.: Politekh-Press, 2023:386–393. (In Russ.)
  14. Dubolazov V., Somov A. Interval approach of time series forecasting by neural networks for the decision support system // MATEC Web of Conferences, St. Petersburg, 20–22 dek. 2017 g. Vol. 170. St. Petersburg: EDP Sciences, 2018:01014.
  15. Econometric forecasting of production matrix by total output in the framework of interindustry balance:Evidence from European firms / N. Moiseev, N. Savina, D. Maksimov [et al.]. Journal of Infrastructure, Policy and Development. 2024;(8(9)):7063.
  16. III kvartal 2024 | Moskva | Sankt-Peterburg | Regiony | Skladskaya nedvizhimost’ // Nikoliers. Available at: https://nikoliers.ru/analytics/iii-kvartal-2024-moskva-sankt-peterburg-regiony-skladskaya-nedvizhimost/ (accessed: 22.11.2024).
  17. I polugodie 2024 | Rossiya | Skladskaya nedvizhimost’.Nikoliers. Available at: https://nikoliers.ru/analytics/i-polugodie-2024-rossiya-skladskaya-nedvizhimost/(accessed: 22.11.2024).