Социально-экономическое развитие рынка апартаментов Санкт-Петербурга

  Выпуск 2(81),2025  

DOI: 10.52897/2411-4588-2025-2-186-194    (скачать полный текст статьи)
 

 

Авторы:

Козырева Екатерина Николаевна*, Медведева София Александровна*, Пупенцова Светлана Валентиновна*

*Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
Санкт-Петербург, Россия

Аннотация

Обобщено социально-экономическое развитие рынка апартаментов Санкт-Петербурга и разработаны рекомендации по повышению привлекательности апарт-отелей (на примере апарт-комплекса VALO) для качественного формирования городской среды. Авторами выделены экономические и социальные аспекты формирования рынка апартаментов Санкт-Петербурга, которое способствует развитию мегаполиса: с одной стороны, он отвечает на меняющиеся потребности горожан, предлагая компактное жилье с развитой инфраструктурой, повышая мобильность населения и социальную интеграцию; с другой – обеспечивает доступность жилья для всех слоев населения, учитывая их особенности, а также способствует внедрению экологических и социальных инициатив. В статье проводится анализ
развития стрит-ретейла в апарт-отелях Санкт-Петербурга в условиях растущей конкуренции. На основе исследования авторы формулируют точечные рекомендации по оптимизации состава арендаторов для каждого корпуса VALO. Делается вывод, что стратегическое управление коммерческой инфраструктурой, включая контроль целевого назначения помещений, является решающим фактором для повышения инвестиционной привлекательности проекта.
 
Ключевые слова: социально-экономическое развитие, региональное развитие, управление недвижимостью, концепция развития, гостиница, апарт-отель, стрит-ретейл, подбор арендаторов.
Для цитирования: Козырева Е. Н., Медведева С. А., Пупенцова С. В. Социально-экономическое развитие рынка апартаментов Санкт-Петербурга // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2025. № 2(81). С. 186–194. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-2-186-194.

Литература

  1. Алексеева Н. С., Латкин Г. Б. Классификация недвижимости как фактор управления // Экономика и управление: проблемы, решения. 2018.Т. 6, № 9. С. 62–68.
  2. Смирнова О. А., Самбуренко А. А., Алексеева Н. С. Виды рисков в проектах реновации жилых территорий Санкт-Петербурга и их классификация // Неделя науки СПбПУ: матер. науч. конф. с междунар. участием, СПб., 14–19 нояб. 2016 г. / С.-Петерб. политех. Ун-т Петра Великого. Ч. 1. СПб., 2016. С. 215–218.
  3. Пупенцова С. В., Бондаренко А. В. Особенности развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга в кризисный период // Экономика Северо-Запада: проблемы и перспективы развития. 2023. № 2(73). С. 133–138.
  4. Пирогова О. Е., Мустафина А. В., Гамидова А. Э. Инклюзивный туризм: понятие и сущность // Управленческое консультирование. 2023. № 6(174). С. 81–89.
  5. Тихомирова М. Е., Пупенцова С. В., Зайкова А. Д. Оценка влияния туристического спроса на арендное жилье в гостиничном секторе Ленинградской области // Экономика сегодня: современное состояние и перспективы развития (Вектор-2024): сб. матер. Всерос. науч. конф. молодых исслед. с междунар. участием, Москва, 19 июня 2024. М.: Рос. гос. ун-т им. А. Н. Косыгина (Технологии. Дизайн. Искусство), 2024. С. 4–7.
  6. Андрианов Н. А., Пупенцова С. В., Харламова Т. Л. Особенности учета программы лояльности и моделирования стоимости объекта недвижимости в системе корпоративного управления // Вестник Омского университета. Серия:Экономика. 2025. Т. 23, № 1. С. 58–67.
  7. Иванова А. Ю., Алексеева Н. С. Управление апарт-отелем в условиях рыночной конкуренции // Неделя науки СПбПУ: матер. науч. фору- ма с междунар. участием. Инженер.-эконом. ин-т, СПб., 30 нояб. – 5 дек. 2015 г. / С.-Петерб. политех. Ун-т Петра Великого, Инженер.-эконом. ин-т; отв. ред.: О. В. Калинина, С. В. Широкова. Ч. 1. СПб., 2015. С. 411–413.
  8. Пирогова О. Е., Шишкин В. В. Алгоритм разработки и реализации проектов процесса реновации отелей // Глобальный научный потенциал. 2024. № 8(161). С. 261–266.
  9. Пупенцова С. В., Цветков Ю. А., Санникова С. А. Анализ рисков проекта модернизации гостиницы в условиях кризиса // Управление развитием социально-экономических систем: матер. V Всерос. науч.-практ. конф., Ульяновск, 27 мая 2022 г. Ульяновск: Ульянов. гос. техн. ун-т, 2022. С. 189–193.
  10. Погорелов Н. В. 2.3. Использование цифровых сервисов и новых технологий в гостиничном бизнесе с целью сотрудничества со смежными отраслями // Индустрия гостеприимства: эффективные технологии и инновации: монография. СПб.: С.-Петерб. гос. эконом. ун-т, 2024. С. 110–127.
  11. Помещения на первых этажах сохраняют высокую доходность // Коммерсантъ. 2024. URL: https://www.kommersant.ru/doc/6689579 (дата обращения: 06.05.2025).
  12. Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга, итог 2024 // NFGroup. URL: https://kf.expert/publish/rynok-street-retail-sankt-peterburg-2024 (дата обращения: 06.05.2025).
  13. Притягательная коммерция: В кварталах новостроек появляются нетривиальные объекты стрит-ритейла // NSP. URL: https://nsp.ru/41288-prityagatelnaya-kommerciya-v-kvartalaxnovostroek-poyavlyayutsya-netrivialnye-obektystrit-reteila (дата обращения: 6.05.2025).
  14. Стенка на стенку: как «районники» конкурируют со стрит-ритейлом и инфраструктурой в старых и новых кварталах // CRE. URL: https://cre.ru/news/97297 (дата обращения: 06.05.2025).
  15. VALO: офиц. сайт. URL: https://valohotelcity.ru/(дата обращения: 08.05.2025).
  16. Как построить успешный апарт-отель // VALO. URL: https://valo-hospitality.ru/wp-content/uploads/2024/08/Kontseptsiya-VALO-2024.pdf(дата обращения: 08.05.2025).
  17. Карта ТРЦ // РИО. URL: https://www.spb-rio.ru/trc-map (дата обращения: 10.05.2025).

Описание на английском языке

SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENT OF THE APARTMENT MARKET IN SAINT PETERSBURG

Authors:

Ekaterina N. Kozyreva*, Sofia A. Medvedeva*, Svetlana V. Pupentsova*

*Peter the Great St. Petersburg Polytechnic University
St. Petersburg, Russia

Abstract

The authors summarize the socio-economic development of the apartment market in St. Petersburg and develop recommendations to increase the attractiveness of apart-hotels (on the example of the VALO apart-hotel complex) for the qualitative formation of the urban environment. The authors highlight economic and social aspects of the development of the apartment market in St. Petersburg, which contributes to the development of the metropolis: on the one hand, it responds to the changing needs of citizens, offering compact housing with developed infrastructure, increasing the mobility of the population and social integration; on the other hand, it ensures the availability of housing for all segments of the population, taking into account their characteristics, and also promotes the introduction of environmental and social initiatives. The article analyzes the development of street retail in apartment hotels in St. Petersburg in the context of growing competition. Based on the research, the authors formulate point recommendations for optimizing the tenant mix for each VALO building. The authors conclude that strategic management of commercial infrastructure, including control over the intended use of premises, is a crucial factor for increasing the investment attractiveness of the project.

Keywords: socio-economic development, regional development, real estate management, development concept, hotel, apart-hotel, street retail, tenant selection.
For citation: Kozyreva E. N., Medvedeva S. A., Pupentsova S. V. Socio-economic development of the apartment market in Saint Petersburg. Ekonomika Severo-Zapada: problemy i perspektivy razvitiya = Economy of the North-West: problems and prospects of development. 2025;(2(81)):186–194. DOI: 10.52897/2411-4588-2025-2-186-194.

References

  1. Alekseeva N. S., Latkin G. B. Klassifikatsiya nedvizhimosti kak faktor upravleniya. Ekonomika i upravlenie: problemy, resheniya. 2018;(6(9)):62–68. (In Russ.)
  2. Smirnova O. A., Samburenko A. A., Alekseeva N. S. Vidy riskov v proektakh renovatsii zhilykh territorii Sankt-Peterburga i ikh klassifikatsiya. Nedelya nauki SPbPU: mater. nauch. konf. s mezhdunar. uchastiem, SPb., 14–19 noyab. 2016 g. / S.-Peterb. politekh. Un-t Petra Velikogo. Ch. 1. SPb.,2016:215–218. (In Russ.)
  3. Pupentsova S. V., Bondarenko A. V. Osobennosti razvitiya rynka nedvizhimosti Sankt-Peterburga v krizisnyi period. Ekonomika Severo-Zapada: problemy i perspektivy razvitiya. 2023;(2(73)):133–138.(In Russ.)
  4. Pirogova O. E., Mustafina A. V., Gamidova A. E. Inklyuzivnyi turizm: ponyatie i sushchnost’.Upravlencheskoe konsul’tirovanie.2023;(6(174)):81–89. (In Russ.)
  5. Tikhomirova M. E., Pupentsova S. V., Zaikova A. D. Otsenka vliyaniya turisticheskogo sprosa na arendnoe zhil’e v gostinichnom sektore Leningradskoi oblasti. Ekonomika segodnya: sovremennoe sostoyanie i perspektivy razvitiya (Vektor-2024): sb. mater. Vseros. nauch. konf. molodykh issled. S mezhdunar. uchastiem, Moskva, 19 iyunya 2024. M.: Ros. gos. un-t im. A. N. Kosygina (Tekhnologii.Dizain. Iskusstvo), 2024:4–7. (In Russ.)
  6. Andrianov N. A., Pupentsova S. V., Kharlamova T. L. Osobennosti ucheta programmy loyal’nosti i modelirovaniya stoimosti ob”ekta nedvizhimosti v sisteme korporativnogo upravleniya. Vestnik Omskogouniversiteta. Seriya: Ekonomika.2025;(23(1)):58–67. (In Russ.)
  7. Ivanova A. Yu., Alekseeva N. S. Upravlenie apart-otelem v usloviyakh rynochnoi konkurentsii. Nedelya nauki SPbPU: mater. nauch. foruma s mezhdunar. uchastiem. Inzhener.-ekonom. in-t, SPb., 30 noyab. – 5 dek. 2015 g. / S.-Peterb. politekh. Un-t Petra Velikogo, Inzhener.-ekonom. in-t; otv. red.: O. V. Kalinina, S. V. Shirokova. Ch. 1. SPb.,2015:411–413. (In Russ.)
  8. Pirogova O. E., Shishkin V. V. Algoritm razrabotki i realizatsii proektov protsessa renovatsii otelei. Global’nyi nauchnyi potentsial. 2024;(8(161)):261–266. (In Russ.)
  9.  Pupentsova S. V., Tsvetkov Yu. A., Sannikova S. A. Analiz riskov proekta modernizatsii gostinitsy v usloviyakh krizisa. Upravlenie razvitiem sotsial’no-ekonomicheskikh sistem: mater. V Vseros. nauch.-prakt. konf., Ul’yanovsk, 27 maya 2022 g. Ul’yanovsk: Ul’yanov. gos. tekhn. un-t, 2022:189–193. (In Russ.)
  10. Pogorelov N. V. 2.3. Ispol’zovanie tsifrovykh servisov i novykh tekhnologii v gostinichnom biznese s tsel’yu sotrudnichestva so smezhnymi otraslyami. Industriya gostepriimstva: effektivnye tekhnologii i innovatsii: monografiya. SPb.: S.-Peterb. gos. ekonom. un-t, 2024:110–127. (In Russ.)
  11. Pomeshcheniya na pervykh etazhakh sokhranyayut vysokuyu dokhodnost’. Kommersant”. 2024. Availableat: https://www.kommersant.ru/doc/6689579(accessed: 06.05.2025).
  12. Rynok strit-riteila Sankt-Peterburga, itog 2024. NF Group. Available at: https://kf.expert/publish/rynokstreet-retail-sankt-peterburg-2024 (accessed: 06.05.2025).
  13. Prityagatel’naya kommertsiya: V kvartalakh novostroek poyavlyayutsya netrivial’nye ob”ekty stritriteila. NSP. Available at: https://nsp.ru/41288-prityagatelnaya-kommerciya-v-kvartalax-novostroek-poyavlyayutsya-netrivialnye-obekty-stritreteila (accessed: 06.05.2025).
  14. Stenka na stenku: kak «raionniki» konkuriruyut so strit-riteilom i infrastrukturoi v starykh i novykh kvartalakh. CRE. Available at: https://cre.ru/news/97297 (accessed: 06.05.2025).
  15.  VALO: ofits. sait. Available at: https://valohotelcity.ru/ (accessed: 08.05.2025).
  16. Kak postroit’ uspeshnyi apart-otel’. VALO. Available at: https://valo-hospitality.ru/wp-content/uploads/2024/08/Kontseptsiya-VALO-2024.pdf (accessed: 08.05.2025).
  17. Karta TRTs. RIO. Available at: https://www.spb-rio.ru/trc-map (accessed: 10.05.2025).